안녕하세요. 트윈파파입니다.
내 집 마련의 꿈을 이루고 나면 기쁨도 잠시, 예상치 못한 복병을 만나게됩니다.
바로 **'취득세'**인데요.
저는 이번에 아파트를 취득하면서 취득세가 900만원 정도 될거라는 예상은 하였으나,
바로 납부해야하는 상황에 무척이나 당황했었어요.
주택 구입 자금을 타이트하게 잡아둬서 많이 난감했죠. 이리 뛰고 저리뛰고,,, 여기 전화하고 저기 전화하고
제 실제 경험을 바탕으로 실수하지 마시라고 취득세의 정의부터 납부 시기, 생애최초 감면 혜택, 카드 할부 꿀팁까지 알려드릴게요.
1. 취득세란 무엇인가요? (정의와 지방세 여부)
취득세는 부동산, 차량 등 자산을 취득했을 때 그 권리를 취득한 사람에게 부과되는 세금입니다.
- 성격: 국가에 내는 국세가 아니라, 해당 자산이 소재한 지자체에 내는 지방세입니다.
- 특징: 수익이 발생했을 때 내는 세금이 아니라, 자산의 소유권이 나에게 넘어오는 '행위' 자체에 대해 내는 세금입니다.
2. 취득세 납부 시기, 왜 잔금 날 바로 내야 할까?
법적으로 취득세 납부 기한은 취득일(잔금 지급일)로부터 60일 이내입니다. 하지만 실제로는 잔금 날 바로 내는 경우가 대부분인데요, 저는 이 부분에서 많이 당황했어요.
- 소유권 이전 등기의 필수 조건: 집을 내 명의로 바꾸는 '등기'를 하려면 취득세 납부 확인서가 반드시 필요합니다.
- 법무사의 당일 처리: 내 소중한 재산을 보호하기 위해 법무사는 잔금 날 바로 등기 접수를 진행하며, 이때 세금 납부가 선행되어야 합니다. 즉, 등기 전까지는 무조건 납부해야 한다고 생각하시는 게 마음 편합니다.
위와 같은 이유 때문에 취득세 또한 미리 예산에 잡아두시는게 좋습니다.
3. '생애최초 주택' 취득세 감면 혜택 (최대 200만 원)
제가 납부해야할 취득세 900만원 중 200만원은 생애최초주택 혜택으로 감면 받았어요.
첫 내 집을 마련하시는 분들은 생애최초주택 취득세 감면 혜택을 무조건 확인하셔야해요.
- 대상: 생애 처음으로 주택을 구입하는 무주택자 (부부 합산)
- 조건: 주택 가액 12억 원 이하 (소득 제한 없음)
- 혜택: 취득세액의 최대 200만 원까지 감면 (인구감소지역은 300만 원까지 확대 가능)
- 주의사항: 취득 후 3개월 이내 전입신고 및 3년 실거주 요건을 채우지 못하면 감면받은 세금이 추징될 수 있으니 꼭 주의하세요!
4. 취득세 결제 팁: 인터넷(위택스) 카드 할부 활용하기
900만 원을 현금으로 한 번에 내는 것은 큰 부담이죠.
취득세는 카드로 결제가 가능하다는게 큰 장점이에요.
때문에 카드 한도를 미리 높여두시는게 좋습니다.
제가 사용하는 현대카드 기준으로 봤을때 특별 한도 신청에 지방세 납부의 이유가 포함되어있어요.
저는 특별 한도 신청을 하였으나 당장 필요한 한도였기에 할수 없이 제 개인 카드 한도를 통해 결제했는데요.
통상적으론 영업일 기준 2~3일 정도 소요될 수 있으니 주택 구입이 예정이신 분들은 특별한도 신청을 미리 해두시는게 좋습니다.
- 접속: 서울은 ETAX, 그 외 지역은 위택스(Wetax) 사이트에 접속합니다.
- 조회: 법무사님이 전달해 준 전자납부번호를 입력하면 내야 할 세금이 뜹니다.
- 결제: 신용카드를 선택하고 결제를 진행합니다.
- 무이자 할부: 카드사별로 3~7개월 무이자 혹은 12개월 이상의 부분 무이자 이벤트를 상시 진행하니 결제창에서 꼭 확인하세요!
- 분할 납부: 한 장의 카드 한도가 부족하다면 여러 장의 카드로 나누어 결제하는 것도 가능합니다
마무리
취득세는 액수가 크기 때문에 미리 준비하지 않으면 당황하기 쉽습니다.
하지만 생애최초 감면이라는 정부 혜택을 챙기고,
카드 할부를 통해 자금 흐름을 조절한다면 훨씬 현명하게 대처할 수 있습니다.
저처럼 처음이라 막막하셨던 분들에게 이 글이 작은 도움이 되었길 바랍니다.
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